"Dom jest tam, gdzie czujesz, że jest Twoje miejsce"

Szukasz domu, w którym Twoje życie będzie toczyć się w zielonej, cichej i spokojnej okolicy, z dala od miejskiego zgiełku - z jednocześnie bardzo dobrym dojazdem do Wrocławia?

Ten dom może okazać się właśnie takim miejscem, dlatego z przyjemnością zapraszam do dalszej części opisu!

Nieruchomość znajduje się przy ul. Wrocławskiej w miejscowości Brzezia Łąka.

Brzezia Łąka to wieś w powiecie wrocławskim, usytuowana zaledwie 22 km od wrocławskiego rynku. Świetnie skomunikowana z Wrocławiem i pobliskimi miejscowościami dzięki Wschodniej Obwodnicy Wrocławia - do której to dojazd zajmuje zaledwie kilka minut.

Dom z 2021 r., projektu " W Idaredach 3 ver.2 " ma powierzchnię użytkową 145,68 m2 ( po podłodze 162,44 m2 ) i składa się z parteru, poddasza i strychu ( powierzchnia strychu to dodatkowe około 35 m2 ).

Parter ( pow. użytkowa 78,24 m2, po podłodze 79,07 m2 ) :
- hol 13,45 m2
- salon + jadalnia 31,21 m2
- kuchnia 9,50 m2
- pokój 9,49 m2
- łazienka 3,45 m2
- spiżarka 1,96 m2
- kotłownia 9,18 m2

Poddasze ( pow. użytkowa 67,44 m2, po podłodze 83,37 m2 ) :
- hol 8,37 m2
- pokój 9,45 m2
- pokój 9,26 m2
- schody 5,60 m2
- garderoba 2,75 m2
- pokój 11,28 m2
- pokój 13,40 m2
- łazienka 7,33 m2

Każdy m2 domu jest bardzo przemyślany, dobrze rozplanowany, nie ma w nim niepotrzebnie zabranych powierzchni.

Dom nie posiada garażu w bryle, jednak działka jest na tyle duża, że można postawić garaż we własnym zakresie.

Działka:
Działka prostokątna z własnym dojazdem, o powierzchni 2135 m2. Posiada wybrukowany chodnik i miejsce na postój samochodów. W całości ogrodzona. Na terenie działki znajduje się pomieszczenie gospodarcze i domek do zabawy dla dzieci.

Podstawowe dane techniczne:
- konstrukcja: murowana o stropach żelbetonowych w układzie mieszanym
- ściany zewnętrzne parter i poddasze: pustak ceramiczny Porotherm 25 cm + styropian Termo Organika 20 cm + tynki zewnętrzne
- ściany wewnętrzne: konstrukcyjne pustak porotherm 25 cm, działowe 12 cm z cegły pełnej
- stropy: parteru - płyty żelbetowe 15 cm, poddasza - drewniane, obudowane płytami g-k F 12,5 mm na ruszcie metalowym, ocieplony wełną mineralną
- schody: dębowe, dwubiegowe
- balkony: płyta wspornikowa, żelbetowa Termo Organika 12/10 cm
- dach: dwuspadowy, kąt nachylenia połaci 40o, dachówka ceramiczna
- okna nowe PCV
- ogrzewanie: pompa ciepła, ogrzewanie podłoge na parterze, na poddaszu kaloryfery w pomieszczeniach
- instalacje: elektryczna - miedziana, kanalizacyjna - przydomowa, biologiczna oczyszczalnia ścieków
- okna Schuco, okna dachowe Fakro, na tarasach i podjeździe kostka Betard
- klimatyzacja w dwóch pokojach ( na poddaszu, od strony zachodniej )
- wyprowadzone instalacje pod alarm antywłamaniowy

Lokalizacja:
Bardzo dogodna lokalizacja : 22 min do wrocławskiego rynku, 8 min do miejscowości Kiełczów.
W samej Brzeziej Łące znajdziemy: szkołę podstawową, kościół, sklepy spożywcze, gabinety kosmetyczne, weterynarza, studio fotograficzne, punkt apteczny.

Otoczenie:
W sąsiedztwie znajduje się nowoczesna zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Nieruchomość jest w drugiej linii ul. Wrocławskiej, co zapewnia ciszę i brak hałasu przejeżdżających pojazdów.

Takie uwarunkowania sprawiają, że dom ten jest idealny dla osób, które cenią sobie bezpośredni kontakt z przyrodą oraz ciszę.
W pobliżu zlokalizowany jest przystanek autobusowy linii: 921 ( do Placu Grunwaldzkiego ) oraz 931 ( do Psiego Pola ).

Cena: cena tej wyjątkowej nieruchomości to:
1 550 000 złotych (do negocjacji)

Nasze biuro EVESTA oferuje wsparcie w zakresie czynności finansowych oraz formalno-prawnych. BEZPŁATNIE pośredniczymy w uzyskaniu kredytu oraz czynnościach notarialnych. Współpracujemy z biurami notarialnymi oraz doradcami finansowymi, którzy zaoferują najkorzystniejsze warunki kredytu lub pożyczki hipotecznej dopasowanej do Twoich potrzeb.

ZAPRASZAM NA BEZPŁATNĄ PREZENTACJĘ!
MOŻE TEN DOM CZEKA WŁAŚNIE NA CIEBIE? :-)